????確定5公里生活圈

????開(kāi)車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái)，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車，或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。

????每天花費(fèi)兩小時(shí)在交通上：1月=60小時(shí)=2.5天；?1年=730小時(shí)=30天；50年=36500小時(shí)=1520天=4年。

????小區(qū)綠化要達(dá)35%以上

????居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)即綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。

????值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。

????由于居住區(qū)綠地在遮陽(yáng)、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。

????社區(qū)人性化設(shè)計(jì)

????一個(gè)社區(qū)的人性化設(shè)計(jì)可以體現(xiàn)在多個(gè)方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性以及減少對(duì)居住環(huán)境的影響；商住分區(qū)，娛樂(lè)購(gòu)物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區(qū)式，利于形成良好的鄰里關(guān)系；社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大型巴士站、人工湖、學(xué)校等，生活配套相當(dāng)完善。

????社區(qū)配套齊備

????一個(gè)社區(qū)的配套是整個(gè)置業(yè)生活中必不可少的組成部分。有的引進(jìn)了大型超市；有的配套學(xué)校是與名校聯(lián)姻；會(huì)所更是功能齊全，吃喝玩樂(lè)無(wú)所不包。業(yè)主大可以足不出小區(qū)門(mén)就能滿足所有生活和休閑娛樂(lè)所需。

????衣：服裝店、裁縫鋪、洗衣房等；食：超市、菜市場(chǎng)、飲食店等；?。翰粌H要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒(méi)有化工廠、電站、加油站等；行：看房子附近有沒(méi)有地鐵、輕軌、車站等；其他：看附近有沒(méi)有公園、銀行、醫(yī)院等。

????什么是好戶型

????主臥室要求舒適，面積也應(yīng)相對(duì)較大，要求進(jìn)深較寬，面積不應(yīng)小于12平方米，16平方米較為合適。

????客廳和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對(duì)獨(dú)立。這種戶型往往會(huì)多一條內(nèi)廊，有人認(rèn)為此內(nèi)廊是浪費(fèi)了面積，其實(shí)廳臥相連的戶型雖然沒(méi)有內(nèi)廊，但廳內(nèi)諸多房門(mén)附近不好利用，而且臥室受干擾大，動(dòng)靜不分。

????廚衛(wèi)的配置是否科學(xué)合理，能否體現(xiàn)潔污分區(qū)的原則。要注意管道的走向安排是否合理，注意房?jī)?nèi)有無(wú)公共干管，如消防管道、上下水公共排管等。最好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。

????建筑密度小

????低密度的直接表現(xiàn)就是低容積率，對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建筑密度一般也就較低，開(kāi)發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個(gè)良好的低密度居住小區(qū)，多層住宅應(yīng)不超過(guò)1.5。（小河）