????北京“自住商品房”售價(jià)將低三成

????今明兩年，北京將推7萬(wàn)套自住商品房；符合限購(gòu)條件的家庭均可購(gòu)買；購(gòu)買5年內(nèi)不得上市交易

????備受關(guān)注的“自住型商品房”政策已初現(xiàn)輪廓。北京市住建委昨日發(fā)布，今年北京將推出2萬(wàn)套自住型商品房，明年計(jì)劃推出5萬(wàn)套左右，相關(guān)政策將于近日發(fā)布。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

????今年已推3宗自住商品房地塊

????今年3月底出臺(tái)的“京十五條”房地產(chǎn)調(diào)控措施提出，北京將進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格。隨后，北京在昌平、朝陽(yáng)、海淀陸續(xù)推出了多個(gè)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊。

????今年8月，北京市住建委透露，該類住房被定位為“自住型商品住房”，相關(guān)的政策正在制定。

????昨日，相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，北京在前三季度出讓住房用地同比增加1.3倍的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)將通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的方式，加快自住型商品住房用地供應(yīng)。今年以來(lái)，已在朝陽(yáng)、海淀等推出了3宗自住型商品住房地塊。

????自住商品房?jī)r(jià)格多為1萬(wàn)至2.2萬(wàn)

????據(jù)介紹，市政府明確表示，今年年內(nèi)的土地供應(yīng)將以自住型住房項(xiàng)目為主，近期又在朝陽(yáng)、通州、大興、亦莊、順義、昌平、平谷等區(qū)縣推出了多塊配建自住型商品住房項(xiàng)目用地，房?jī)r(jià)在1萬(wàn)至2.2萬(wàn)元之間，年底前將形成2萬(wàn)套左右供應(yīng)。

????明年，自住型商品住房的供應(yīng)還將大規(guī)模增加，計(jì)劃推出5萬(wàn)套左右，并且在土地供應(yīng)計(jì)劃中單列，優(yōu)先供地，確保供應(yīng)。

????解讀1

????什么人能買？

????符合購(gòu)房條件非京籍也能買

????根據(jù)昨日披露的信息，“自住型商品住房”面向全市符合限購(gòu)條件的家庭。

????而根據(jù)目前北京的限購(gòu)規(guī)定，對(duì)擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實(shí)行限購(gòu)；非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個(gè)稅，可以購(gòu)買一套住房。這意味著，名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買“自住型商品房”。

????業(yè)內(nèi)人士表示，無(wú)論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購(gòu)買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過(guò)政府的購(gòu)房資格審核。由于該類住房?jī)r(jià)格明顯偏低，因此預(yù)計(jì)有購(gòu)房意愿者會(huì)很多，這對(duì)于目前北京的購(gòu)房資格審核系統(tǒng)將是一個(gè)考驗(yàn)。

????解讀2

????怎樣購(gòu)買？

????或?qū)u號(hào)確定購(gòu)房家庭

????自住型商品住房政策還將明確，保障房輪候家庭及本市無(wú)房家庭可以優(yōu)先購(gòu)買。

????業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計(jì)“自住型商品住房”的購(gòu)買人群肯定多于供應(yīng)的房屋套數(shù)，因此在實(shí)際操作中，應(yīng)該會(huì)采取搖號(hào)的方式來(lái)確定最終的購(gòu)房者。

????“應(yīng)該會(huì)借鑒保障房的搖號(hào)購(gòu)房方式，將申請(qǐng)購(gòu)房家庭分為普通組和優(yōu)先組分別搖號(hào)?？蓛?yōu)先購(gòu)買的家庭先搖號(hào)，如果優(yōu)先家庭選完房還有剩余，再給普通家庭選房?！?/p>

????不過(guò)這位人士表示，由于初期自住型商品住房的供應(yīng)量還不是很大，購(gòu)房需求又較大，因此預(yù)計(jì)初期投放的房源將會(huì)被可優(yōu)先購(gòu)房的家庭“包攬”。

????解讀3

????價(jià)格便宜多少？

????已推項(xiàng)目每平米便宜數(shù)千元

????根據(jù)昨日披露的信息，“自住型商品住房”的價(jià)格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。

????記者注意到，從這兩方面看，“自住型商品住房”與北京在2007年推出的限價(jià)房很類似。不過(guò)，限價(jià)房的限價(jià)比例更大，很多項(xiàng)目比周邊商品房低了四五成甚至更多。而從北京目前已經(jīng)供地的幾個(gè)“自住型商品住房”看，朝陽(yáng)區(qū)豆各莊項(xiàng)目的銷售限價(jià)為22000元/平方米，比周邊在售二手房?jī)r(jià)格低4000元左右；海淀區(qū)環(huán)?？萍紙@項(xiàng)目的銷售限價(jià)為1.9萬(wàn)元/平方米，周邊商品房的均價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米以上。

????此前，相關(guān)部門曾表示，“自住型商品住房”的單套總價(jià)基本在200萬(wàn)元以內(nèi)，此次政策明確，要比周邊商品房?jī)r(jià)格低30%。

????解讀4

????是否能賣？

????五年后上市 30%收益上交

????昨日披露的信息顯示，政策中擬規(guī)定，購(gòu)買“自住型商品住房”的家庭自購(gòu)房起，五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

????業(yè)內(nèi)人士介紹說(shuō)，該項(xiàng)規(guī)定類似于經(jīng)適房和限價(jià)房，目的是為了確保這些房屋買來(lái)用于自住，而不是用來(lái)投資獲利?！白宰⌒蜕唐纷》康膬r(jià)格明顯比商品房低，如果不加以限制的話，就可能被投資投機(jī)者利用，轉(zhuǎn)手買賣獲利?！?/p>

????不過(guò)也有專家認(rèn)為，既然已經(jīng)明確“自住型商品住房”是商品房的屬性，那么限制出售與民法中關(guān)于個(gè)人財(cái)產(chǎn)方面的法規(guī)是相悖的。而且在該類住房的土地供應(yīng)中，政府實(shí)際上并沒(méi)有讓利，因此上交收益給政府并不合理。

????新聞鏈接

????一線城市房?jī)r(jià)漲幅首次均超兩成

????9月70城市房?jī)r(jià)僅1個(gè)同比下跌；市住建委稱，年底供應(yīng)加大，房?jī)r(jià)將趨穩(wěn)

????新京報(bào)訊 （記者蔣彥鑫 馬力）昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，與去年同月相比，70個(gè)大中城市除溫州房?jī)r(jià)同比下跌1.8%之外，其余69個(gè)城市房?jī)r(jià)普遍上漲，一線城市首次出現(xiàn)同比價(jià)格漲幅全部超過(guò)2成的現(xiàn)象。

????15個(gè)城市房?jī)r(jià)同比漲幅超過(guò)10%

????從新建商品住宅價(jià)格看，同比漲幅最高的城市為北京，上漲20.6%。同比漲幅超過(guò)10%的城市則有15個(gè)城市。中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，這15個(gè)城市完成年度調(diào)控任務(wù)已經(jīng)基本無(wú)望。還有24個(gè)城市漲幅在8%-10%之間，這些城市完成年度調(diào)控任務(wù)的難度都非常大。

????值得注意的是，9月份溫州商品房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.3%。截至本次統(tǒng)計(jì)，這已經(jīng)是溫州房?jī)r(jià)連續(xù)下跌的第25個(gè)月。

????緣何北京、上海、廣州、深圳等一線城市漲幅如此驚人？國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，同比漲幅較高，既是去年10月份以來(lái)各月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲累積的結(jié)果，也與去年同期房?jī)r(jià)下降、基數(shù)較低有關(guān)。

????房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，漲幅較高的城市主要還是集中在一線城市和個(gè)別二、三線城市，其他城市房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)較為平和。

????據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀，初步測(cè)算，環(huán)比來(lái)看，9月份，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均上漲1.4%，天津等31個(gè)二線城市平均上漲0.7%，唐山等35個(gè)三線城市則平均僅上漲0.6%。

????市住建委：年底供求矛盾會(huì)明顯緩和

????市住建委相關(guān)人士昨日表示，北京年底住房供應(yīng)量將大規(guī)模增加，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)逐步趨穩(wěn)。該人士分析說(shuō)，去年后4個(gè)月北京市土地供應(yīng)255公頃，是前8個(gè)月供地總量的1.4倍，企業(yè)也隨之加快開工進(jìn)度。“由此判斷，年底北京市商品住房供應(yīng)將迎來(lái)高峰，供求矛盾會(huì)明顯緩和，市場(chǎng)預(yù)期將得到調(diào)整，房?jī)r(jià)將逐步趨穩(wěn)?！?（新京報(bào)訊/記者馬力）