????北京市住建委11月27日就《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定（征求意見稿）》向社會公開征求意見。根據(jù)這一銷售管理細則，購買自住型商品房的流程，較普通商品房主要增加了購房申請和搖號分配兩個環(huán)節(jié)。市住建委負責人介紹，針對百姓普遍關心的房源銷售監(jiān)管的問題，將采取七大措施確保自住型商品房銷售過程的公開、公平、公正。

????自住型商品房與普通商品房購房流程基本一致，主要增加了公開搖號、選房環(huán)節(jié)。購房流程大致如下：

????第一步，項目公示和購房申請。房源信息將在北京市住建委和開發(fā)企業(yè)網(wǎng)站進行公示，購房人可在公示期內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請，并提交相關材料，進入資格聯(lián)審環(huán)節(jié)。

????第二步，聯(lián)網(wǎng)審核。這個過程需要20個工作日，市住建委會同公安、民政、社保、地稅等部門，對購房家庭的房產(chǎn)、身份、戶籍、婚姻、繳納社保及個稅情況進行審核。

????第三步，審核結(jié)果查詢及復核。購房家庭在簽字確認提交購房申請后，可登陸市住建委官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。

????第四步，搖號選房。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。搖號將優(yōu)先家庭和非優(yōu)先家庭分別搖出順序號，然后依次組織兩次家庭按順序選房。

????如何確保自住型商品房銷售過程的公開、公平、公正？市住建委負責人介紹，此次出臺的細則明確了優(yōu)先家庭先搖號先選房、騙購家庭5年內(nèi)不得在本市買房等七大措施。

????保公正七措施

????1.房源信息在市住建委官網(wǎng)將公示15天或以上。

????2.優(yōu)先家庭按搖號順序選房后，非優(yōu)先家庭再選。

????3.購房人提交購房資格申請進行網(wǎng)上審核。

????4.研發(fā)專用搖號軟件。

????5.搖號和選房過程全程公證監(jiān)督。

????6.購房家庭成員不得再購買該類商品房。經(jīng)適房、限價房輪候家庭簽訂自住型商品房購房合同后，自動放棄輪候資格。

????7.騙購家庭5年內(nèi)不得在本市購買住房。

????注：優(yōu)先家庭是指，北京市無房家庭（含年滿25周歲的單身無房人士）、保障房輪候家庭。（記者余榮華）