記者日前從周口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，《周口市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細則》（以下簡稱《細則》）已發(fā)布、試行一個多月，這標志著我市對開發(fā)商監(jiān)管力度加大，將有力促進房地產(chǎn)運行更加規(guī)范。

《細則》由周口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、周口市金融工作局、中國人民銀行周口市中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會周口監(jiān)管分局聯(lián)合印發(fā)，自今年2月試行，試行期為一年。目前，我市已成立了由上述四部門聯(lián)合組成的周口市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦公室。

據(jù)了解，《細則》的實施，目的在于貫徹落實《周口市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（周政辦〔2018〕62號），維護商品房交易雙方的合法權(quán)益，保障商品房預(yù)售資金安全，確保商品房項目正常建設(shè)并按時交付。

根據(jù)《細則》要求，市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦公室參照我市建設(shè)項目綜合造價以及該項目的交付使用條件等，確定用于保證整個項目建設(shè)竣工所需資金的總額作為重點監(jiān)管資金（屬精裝修的，包括精裝修成本費用）。為防止不可預(yù)見事件發(fā)生，重點監(jiān)管資金總額為建設(shè)資金加上不可預(yù)見費（建設(shè)資金總額的20%）。建設(shè)項目竣工備案后至完成初始登記前，監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金額度不得低于建設(shè)資金的3%。

《細則》對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇監(jiān)管銀行、設(shè)立監(jiān)管賬戶、監(jiān)管協(xié)議備案，商品房預(yù)售資金的繳存入賬、申請使用、賬戶注銷等諸多事宜也有具體明確的要求。

《細則》實施對我市房地產(chǎn)有什么影響？

業(yè)內(nèi)人士認為，預(yù)售資金監(jiān)管成為焦點，顯示政府部門對開發(fā)商監(jiān)管力度越來越嚴厲。此監(jiān)管措施旨在防止資金被挪作他用從而造成爛尾樓。而一旦預(yù)售款不得他用，一些開發(fā)商可能會因為資金鏈緊張而快速推盤或促銷，盡快回籠資金。房價有望再降，這對購房者而言，自然是利好消息。