2022年07月28日
鹿邑縣人民法院
本報(bào)訊 近期，鹿邑縣某小區(qū)物業(yè)糾紛明顯增多，業(yè)主與物業(yè)之間怨氣較重。為了解實(shí)際情況，7月22日，鹿邑縣人民法院谷陽(yáng)法庭把審理物業(yè)糾紛的現(xiàn)場(chǎng)搬進(jìn)該小區(qū)，通過(guò)公開(kāi)開(kāi)庭審理案件，以案釋法，化解雙方矛盾。
據(jù)了解，鹿邑某物業(yè)服務(wù)有限公司作為該商品房項(xiàng)目的前期物業(yè)服務(wù)單位，于2015年11月與開(kāi)發(fā)商簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每平方米單價(jià)3元。高某于2015年2月與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同對(duì)前期物業(yè)服務(wù)有相應(yīng)約定。至今，被告高某欠交原告物業(yè)服務(wù)公司2015年至2022年物業(yè)費(fèi)共計(jì)13657元。
庭審前，在群眾的幫助下，現(xiàn)場(chǎng)懸掛了法徽和巡回法庭條幅。布置過(guò)程中，業(yè)主們陸續(xù)向法官表達(dá)對(duì)物業(yè)的不滿。法官趙泉舟與干警一面安撫現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主的情緒，一面引導(dǎo)群眾選出業(yè)主代表表達(dá)訴求。
庭審中，趙泉舟經(jīng)前期了解和審閱案卷材料，梳理出了爭(zhēng)議焦點(diǎn)，物業(yè)公司認(rèn)為業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照合同繳納物業(yè)費(fèi)，而業(yè)主覺(jué)得收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，物業(yè)公司沒(méi)有依約提供服務(wù)。庭審按照舉證、質(zhì)證、辯論幾個(gè)環(huán)節(jié)有序進(jìn)行，物業(yè)公司與業(yè)主代表各抒己見(jiàn)，在法庭的主持下心平氣和地溝通，廣大群眾認(rèn)真聆聽(tīng)，觀摩庭審流程。圍繞爭(zhēng)議焦點(diǎn)，趙泉舟從收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、法律規(guī)定等多個(gè)方面進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)解，因分歧較大，沒(méi)有調(diào)解成功，雙方同意庭后繼續(xù)調(diào)解。
庭審后，趙泉舟就雙方爭(zhēng)議之處繼續(xù)與物業(yè)公司溝通，促進(jìn)糾紛實(shí)質(zhì)化解。（曹倩）
