減輕還貸壓力 釋放購房需求
本報訊 (記者 何晴) 日前,異地繳存住房公積金的市民張先生在中心城區(qū)貸款購買了一套價值近77萬元的商品房。12月15日,成功辦理“住房公積金+商業(yè)銀行”組合貸款業(yè)務(wù)(以下簡稱組合貸)的他高興地說:“長遠來看,使用組合貸極大減輕了我未來還款的壓力?!?/p>
根據(jù)現(xiàn)行的個人住房公積金貸款利率,市住房公積金管理中心工作人員給記者算了一筆“實惠賬”:如果首次購買一套總價為100萬元的商品房,最低首付款比例為20%,使用公積金貸款50萬元,剩下30萬元可使用商業(yè)貸款,并且首套房的個人住房公積金貸款五年期以上利率為3.1%?!百彿咳罕娂饶芟硎艿阶》抗e金貸款利率低的政策,又能通過商業(yè)住房貸款彌補住房公積金貸款額度不足的問題,很大程度上能緩解他們購房的資金壓力?!惫ぷ魅藛T說。
近日,在市行政服務(wù)中心住房公積金大廳辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)的市民邵先生和妻子,在工作人員的耐心指導(dǎo)下填寫了相關(guān)表格。據(jù)了解,為了“攢”夠“商轉(zhuǎn)公”貸款的條件,邵先生夫妻提前開設(shè)了個人住房公積金繳存賬戶,分別繳存了15個月的公積金。按照相關(guān)規(guī)定,二人可享受44萬元的貸款額度?!吧虡I(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款后,光是利息就節(jié)省了不少錢。”邵先生說。
“前來辦理商品房貸款和二手房(存量房)貸款的購房群眾也很多,不過無論是哪種貸款方式,貸款人只要連續(xù)繳存滿6個月即可具備住房公積金貸款資格?!惫ぷ魅藛T介紹,購房群眾使用公積金貸款存在多項優(yōu)勢:首先是利率低,1-5年(含5年)首套房為2.6% 、二套房為3.025%,5年(不含5年)以上首套房為3.1%、二套房為3.575%;其次是首付最低至兩成。此外,從貸款受理到完成貸款發(fā)放,我市已經(jīng)實現(xiàn)12個工作日辦結(jié),遠低于省住建廳要求的20個工作日。
今年以來,為減輕繳存人購房、還貸壓力,我市持續(xù)優(yōu)化住房公積金各項貸款、提取政策,讓繳存人“住有所居、住有宜居”。在住房公積金最高貸款額度50萬元的基礎(chǔ)上,針對我市引進的高層次人才、夫妻雙方均正常繳納公積金的人員,在購買新建商品住房時最高貸款額度提高至60萬元;對首套房和二套房的認定標準,由原來的“認房又認貸”,調(diào)整為“認房不認貸”;異地繳存公積金、周口本地購房人員申請公積金貸款時,不再受戶籍限制;對已取得不動產(chǎn)登記證書的公積金貸款人員,在貸款未結(jié)清的情況下,買賣雙方可實現(xiàn)房屋帶押狀態(tài)下抵押人變更過戶;借款人每月償還貸款本息的最高額度提升至家庭收入的60%;個人賬戶余額不足時可以提取父母、子女住房公積金賬戶余額,實現(xiàn)“一人購房全家?guī)汀薄?/p>
“公積金政策的不斷優(yōu)化讓購房者的壓力逐漸降低,其目的就是讓更多群體‘住有所居’,讓繳存人能夠享受到實實在在的福利,在滿足群眾購房需求、穩(wěn)定房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展方面起到了積極促進作用。”市住房公積金管理中心主任賈衛(wèi)東說。②9