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對物業(yè)不滿意可以重新選擇嗎?

2010-06-30 16:41:30 | 來源:
 
????本期特邀律師:河南見地律師事務(wù)所樊東輝律師
????? 1.某小區(qū)業(yè)主劉先生來電說,他所在小區(qū)的很多業(yè)主對現(xiàn)在的物業(yè)公司服務(wù)非常不滿意,準(zhǔn)備通過業(yè)主表決重新選擇物業(yè)公司,請問需要什么程序?
????? 律師解答:根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主共同決定,業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式,作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定。但是應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,即業(yè)主持有房屋的面積過半數(shù)且業(yè)主過半數(shù)同意,方為合法有效。
????? 2.某小區(qū)業(yè)主楊先生幾天前裝修房屋時,物業(yè)公司向其收取3000元裝修押金,約定6個月后如無違約現(xiàn)象就全額退還??墒桥c其相鄰的小區(qū)裝修押金只收1000元,并且是3個月后退還。楊先生想知道裝修押金是否該收?如果收,是否有一個標(biāo)準(zhǔn)?多長時間退還是否也有標(biāo)準(zhǔn)?垃圾清運費是否也有標(biāo)準(zhǔn)?
????? 律師解答:根據(jù)《鄭州市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》的規(guī)定,業(yè)主或使用人房屋裝修期間,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主或使用人、裝修人收取正常物業(yè)服務(wù)費以外的其他任何費用。裝修期間產(chǎn)生的建筑垃圾由業(yè)主或使用人自行按規(guī)定處理的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收費;委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)處理的,清運收費按規(guī)定由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。所以,裝修押金的收取沒有法律依據(jù),但如果業(yè)主同意繳納的,不違犯法律規(guī)定。業(yè)主對于垃圾清運費的收取有異議的,或者與物業(yè)服務(wù)企業(yè)不能達(dá)成一致的,可以自行按照規(guī)定處理。
????? 3.讀者趙先生來電說,幾天前他和一位房主協(xié)商好,準(zhǔn)備以20萬元的價格購買其房產(chǎn),但房主說他的房產(chǎn)證還沒有辦理下來,無法辦理過戶。趙先生現(xiàn)在急需這套住房,他想知道該怎樣做才能使此次交易合法并受法律保護(hù)。
責(zé)任編輯: 戚永  

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