????從去年1月份“國八條”頒布、3月份鄭州出臺本地版限購令，到今年一季度充斥市場的回暖與偽回暖的爭論就沒有消停過，各種觀點的交鋒持續(xù)進(jìn)行。
????今年第一季度已經(jīng)過去，各種數(shù)據(jù)也新鮮出爐，成交量上升，房價變化不大，伴隨著依然濃郁的觀望風(fēng)，在首套房貸利率優(yōu)惠的催化下，鄭州一季度的房地產(chǎn)市場似乎交上了一份還算不錯的答卷。
????故事
????出手還是等待，這是個問題
????小朱供職于一家房地產(chǎn)廣告公司，和女朋友經(jīng)過8年戀愛長跑，早到了談婚論嫁的年齡，買房子早就提上了日程，過去一年，逛售樓部成了他和女朋友主要的周末休閑方式?！白鳛榘雮€業(yè)內(nèi)人，對于買房我還是比較能坐得住，和幾個同事約好了，等哪個項目撐不住調(diào)控‘跳樓大減價’時，我們就出手，幾個人一起，還可以試試要個團(tuán)購價。”小朱說。
????可就在上個月，與他“共進(jìn)退”的兩個同事在東區(qū)定了兩套房子，“我們都喜歡東區(qū)的環(huán)境，不喜歡東區(qū)的房價，可是看到之前相中的一個項目降到8000多元/平方米，那兩個人馬上很沒有骨氣地出手了?；貋磉€跟我說，現(xiàn)在售樓部里又出現(xiàn)了排隊咨詢買房的狀況，買的人多了，估計價格該升上去了?！?/p>
????小朱說，2008年他剛畢業(yè)不久遭遇樓市冬天，當(dāng)時攢的錢加上家人的贊助可以買個小兩房，因為怕繼續(xù)下跌就想等等看，“等來的卻是2009年、2010年房價的瘋狂上漲，錢就只夠買個標(biāo)間了，幸好去年國家又開始調(diào)控房價?！?/p>
????繼續(xù)等下去，等房價降到合理水平，還是像那兩個同事一樣，先買了再說？小朱很糾結(jié)，其實他心里的合理價位是6000多元/平方米，可是看著報紙上今年一季度成交量增加的新聞，他也坐不住了，“等利率折扣能落實，馬上出手，再等怕就和2008年一樣，錯過了再后悔?！?/p>
????數(shù)據(jù)
????限購一年，數(shù)字鄭州房地產(chǎn)
????到今年一季度結(jié)束，恰好也是鄭州出臺本地版限購令一周年，下邊這些數(shù)據(jù)，或者能說明點問題。
????價格：
????2012年3月份，距鄭州出臺本地版限購令整整一年，今年3月份鄭州市區(qū)商品住宅均價6010元/平方米，每平方米比上個月漲65元，比去年同期漲489元；今年一季度數(shù)據(jù)顯示，鄭州市區(qū)商品住宅均價5957元/平方米，與去年一季度相比每平方米下降299元。
????成交量：
????今年3月份，鄭州市區(qū)商品住宅銷售7370套，比上個月多賣3878套，幾乎是去年同期的3倍。一季度數(shù)據(jù)顯示，鄭州市區(qū)商品住宅銷售122.39萬平方米，與去年同期相比，僅上漲4.99%
????庫存：
????截止到今年3月底，市區(qū)商品房累計可售面積620.59萬平方米，同比增長62.70%；其中，商品住房累計可售面積342.02萬平方米，同比增長57.82%。
????資金：
????記者昨日從鄭州住房公積金管理中心獲悉，今年第一季度，該中心共計為1820戶家庭發(fā)放貸款3.84億元，同比分別下降29%和38%。“限購和限貸政策抑制了投資和投機(jī)行為，房價沒有實質(zhì)性下降使民眾觀望情緒濃厚等導(dǎo)致貸款人數(shù)明顯減少?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示。
????分析
????回暖為時尚早，“以價換量”仍是市場主旋律
????房地產(chǎn)實戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君堅持自己一貫的觀點：當(dāng)前房地產(chǎn)市場處于典型恐慌性觀望和剛性需求之間博弈拉鋸的過程。
????“目前妄言市場回暖有點草率，如何逐步消除老百姓的恐慌性觀望心理，從容地讓樓市回歸理性，這是當(dāng)前政府應(yīng)該思考的新課題?！彼f。
????河南地產(chǎn)商業(yè)協(xié)會秘書長趙進(jìn)京這樣評價今年一季度的房地產(chǎn)市場，與2008年的房地產(chǎn)市場像又不像，像的地方有兩點：市場遇冷和購房者強烈的觀望情緒。
????“不像的地方也有兩點：一是開發(fā)商的心態(tài)不同，2008年是沒有任何準(zhǔn)備，現(xiàn)在經(jīng)歷過嚴(yán)冬的開發(fā)商早早已經(jīng)開始準(zhǔn)備過冬的棉衣，在資金、營銷策略上做好了較為充足的準(zhǔn)備；二是政府的態(tài)度不一樣，2008年是從中央到地方實施救市，雖然不是針對房地產(chǎn)市場，但其也因之受益不少，現(xiàn)在是中央政府堅持調(diào)控不動搖，地方政府千方百計不想調(diào)控，之前的中山、蕪湖都是先例。”
????“除了限購等調(diào)控手段，利率等金融調(diào)控對房地產(chǎn)市場的影響甚至更大。”河南合富輝煌房地產(chǎn)顧問有限公司項目總監(jiān)范坤表示，年初鄭州樓市呈現(xiàn)銷量略為反彈現(xiàn)象，一些項目采取“以價換量”的做法，并且取得了不錯的效果。
????觀點
????調(diào)控會不會放松
????明年1月份或見真章
????對于接下來調(diào)控政策的走向，趙進(jìn)京認(rèn)為，“中國的房價不是‘總理房價’，而是多個總經(jīng)理決定的，房地產(chǎn)作為傳統(tǒng)的支柱產(chǎn)業(yè)，關(guān)系著建材、機(jī)械等很多行業(yè)。中央調(diào)控的態(tài)度很堅決，但是如果持續(xù)調(diào)控影響經(jīng)濟(jì)形勢的話，調(diào)控還會不會一直堅持下去？”
????“一季度的GDP數(shù)據(jù)已經(jīng)不太樂觀，如果二季度只有7.5%，三季度變成7.1%，調(diào)控肯定會放松，雖然這個可能性很小，但也不是不可能。堅持調(diào)控下去，第一季度市長急，第二季度省長急，第三季度就該總理急了?！彼硎?。
????經(jīng)長期觀察調(diào)控政策，趙進(jìn)京的結(jié)論是這個“藥”不對，這次調(diào)控雖然號稱史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策，但不一定會成功，“沒有認(rèn)識到經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在的真正問題?！彼袛啵笆遣皇菆猿终{(diào)控，會不會放松調(diào)控，明年1月份就會見真章，經(jīng)濟(jì)形勢如持續(xù)惡化，調(diào)控放松是必然的，最起碼是嘴硬手軟?！保ㄚw卓）
????(大河網(wǎng)-河南商報)
