中文字幕九热精品视频在线_一色屋精品视频免费2019_日本免费一级婬片a级中文字幕_老色鬼在线精品视频在线观

您現(xiàn)在的位置:
揭秘捂盤惜售六大手段 此種行為最高罰10萬元

2010-06-30 19:31:06 | 來源:
 

????揭秘捂盤惜售六大手段

????如何做到捂盤惜售?目前,有業(yè)內(nèi)人士揭秘捂盤惜售的六大手段。

????晚領(lǐng)證分批拿

????開發(fā)商盡可能拖延拿預(yù)售許可證的時間,或是分次分批地拿證,這是開發(fā)商想拉長銷售周期最直接的方法。

????一般來說這種手段只能用在短期捂盤上。

????大幅提高 開盤售價

????開發(fā)商脫離市場均價,大幅提高開盤價,導(dǎo)致市場內(nèi)無人應(yīng)價,變相拉長銷售周期,這是最典型的捂盤行為。 這種手段常用在長期捂盤上。

????后續(xù)房源 轉(zhuǎn)售為租

????開發(fā)商將一些項目的后續(xù)房源轉(zhuǎn)售為租,待租客撤離后,重新翻新外立面和內(nèi)部裝潢,再高價出售,有的甚至帶租約出售,瞄準(zhǔn)長線投資。

????謊稱進入尾盤期

????有些樓盤,對外宣傳已經(jīng)全部賣出,但如果上網(wǎng)查詢,則會發(fā)現(xiàn)還有房子根本沒有售出。這種手段不算高明,但被開發(fā)商廣泛利用。

????“慢建”拖延工期

????在政府打擊捂盤日趨嚴(yán)格的情況下,很多項目會采用遠低于正常施工速度的方式捂盤。

????多積客源少推房源

????開發(fā)商通過積累大量客戶,但在開盤當(dāng)日卻只推出少量房源,從而制造熱銷假象,人為造成房源緊缺,引發(fā)購房者的恐慌性需求。
“捂盤惜售”,住宅小區(qū)配套設(shè)施所有權(quán)的歸屬問題,將未進行竣工驗收的開發(fā)項目交付買受人使用……如何解決?

????29日,長春市住房保障和房地產(chǎn)管理局局長劉海山,受長春市政府委托,就制定《長春市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例(草案)》(以下簡稱《條例(草案)》)作出說明。

????同時,提請長春市十三屆人大常委會第二十次會議審議。

????條例解讀捂盤惜售 擬最高罰款10萬元

????問題:房價上漲的總體趨勢下,部分開發(fā)企業(yè)捂盤惜售。

????解讀:《條例(草案)》第三十九條規(guī)定,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自取得商品房預(yù)售許可證之日十日內(nèi)將批準(zhǔn)預(yù)售的房屋全部同時公開銷售,不得分期分批或者變相分期分批銷售。如違反,由房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正。逾期不改正的,給予警告,并處5萬元以上10萬元以下罰款。

????未經(jīng)竣工驗收 不得交付使用

????問題:在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中,部分開發(fā)企業(yè)將未進行竣工驗收、驗收不合格的開發(fā)項目交付買受人使用,從而造成矛盾和糾紛。

????解讀:《條例(草案)》第二十八條規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后,應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進行驗收并辦理有關(guān)手續(xù)。未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,不得投入使用。

????《條例(草案)》第二十九條還規(guī)定《新建房屋準(zhǔn)許使用證》制度。明確新建住宅小區(qū)單項工程項目竣工后,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)?shù)介L春房地產(chǎn)主管部門辦理《新建房屋準(zhǔn)許使用證》,方可為買受人辦理入住手續(xù)。

????明晰配套設(shè)施所有權(quán)歸屬

????問題:近年來,住宅小區(qū)配套設(shè)施所有權(quán)的歸屬問題,是眾所關(guān)注的焦點。

????解讀:《條例(草案)》第十九條、二十一條、三十七條、四十條作出了相應(yīng)規(guī)定。在《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書》中提出基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建成后產(chǎn)權(quán)歸屬的要求;開發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)開發(fā)項目后應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管部門對基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建成后產(chǎn)權(quán)歸屬的要求予以確認(rèn);開發(fā)企業(yè)與買受人簽訂商品房買賣合同前書面明示業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán),明確建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主共有部門,并將明示內(nèi)容寫入商品房買賣合同。
要想擋住捂盤惜售 10萬罰款能量夠不?

????有人認(rèn)為切準(zhǔn)“命門”,有人認(rèn)為是“隔靴搔癢”

????10萬元罰款,能不能為房地產(chǎn)開發(fā)商捂盤惜售行為上一道“緊箍咒”?

????切準(zhǔn)房價不合理上漲“命門”

????今年3月23日,在我省的房地產(chǎn)工作會議上,就提出堅決打擊捂盤惜售。

????此前,3月18日,省住建廳發(fā)出《關(guān)于進一步促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

????通知中提出,商品房項目預(yù)售許可規(guī)模不得分層、分單元辦理。

????已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),要在取得預(yù)售許可之日起,10日內(nèi)一次性公開對外銷售全部房源,不得分批、分次銷售。

????對捂盤惜售、囤積房源、炒賣房號、散布虛假信息、擾亂市場秩序等違法違規(guī)行為依法查處。

????相對于這則通知,長春市更是進一步,將捂盤惜售寫進法規(guī),并給出最高10萬元罰款。

????“政府這一系列打擊捂盤惜售的措施,可以說,直接切準(zhǔn)房價不合理上漲‘命門’,有利于進一步規(guī)范整個房地產(chǎn)市場秩序。”對此,有業(yè)內(nèi)人士表示。

????地產(chǎn)商靜待政策出臺

????那長春房地產(chǎn)開發(fā)商對此反應(yīng)如何?

????“不太好評價。”“等條例實際出臺后再說吧?!弊蛱?,記者試圖采訪長春多位房地產(chǎn)開發(fā)商,均被“婉拒”。

????“啥叫捂盤惜售……不好說,還是等政策出臺,看實際效果吧?!币晃环康禺a(chǎn)開發(fā)商語氣緩和。

????“開發(fā)商是企業(yè),肯定要利潤最大化,要查捂盤也有實際操作上的難度。”從事房地產(chǎn)行業(yè)多年的王先生分析說,此政操作層面難度高,易成“上有政策,下有對策”。

????“只是‘隔靴搔癢’”

????“‘捂盤惜售’其實就是讓購房人形成房源緊張、供不應(yīng)求的恐慌心理,開發(fā)商獲取利潤最大化?!遍L春市著名地產(chǎn)策劃人顧永超接受本報記者采訪時說。

????他認(rèn)為,最高10萬元的罰款低了,“現(xiàn)在,長春一套房子動輒四五十萬,罰10萬元,對開放商來說,只是‘隔靴搔癢’?!?/p>

????公布信息防止房地產(chǎn)市場恐慌

????顧永超建議,政府應(yīng)加強信息公開程度。

????他表示,對于開發(fā)商的開發(fā)周期,對于未來幾個月的土地供應(yīng)量,政府有關(guān)部門就應(yīng)該對此發(fā)布一些權(quán)威信息。信息透明了,相對來說,老百姓心里就能有點數(shù),進而就不會產(chǎn)生恐慌,“房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一些情況,都是由于恐慌造成的?!?/p>

????比如,長春某個區(qū)域在未來三個月之內(nèi)有多少房源可以提供。當(dāng)時,土地價格是多少;現(xiàn)在,銷售價格是多少。

????此外,對一些有實力的開發(fā)商,對他們今年入市的房源提前了解供應(yīng)情況,然后讓老百姓了解這些供應(yīng)情況,盡可能地做到信息對稱。

????重點應(yīng)放在擴大有效供應(yīng)上

????顧永超認(rèn)為,政府在供應(yīng)土地時,應(yīng)該對整個市場供用量做積極的引導(dǎo)和支持,“高房價的主要原因,還是由供不應(yīng)求的局面造成的。”因此,房地產(chǎn)市場的調(diào)控,重點必須放在擴大有效供應(yīng)上。

????用稅收辦法控制捂盤惜售

????深圳大學(xué)國際金融研究所所長國世平認(rèn)為,要解決捂盤惜售問題,最好的辦法就是用財政政策,用稅收杠桿來調(diào)節(jié)。

????比如說,開盤以后,可以規(guī)定開發(fā)商在一定時間內(nèi)賣完,如果賣不完,就必須征收物業(yè)稅,且物業(yè)稅調(diào)整幅度應(yīng)在0.6%到6%之間。

????“如果捂盤現(xiàn)象較嚴(yán)重,直接把物業(yè)稅提到6%。”國世平表示,這種情況下,基本上就沒人敢捂盤。即使要捂盤,成本也是很高的。(編輯:王蒙)

責(zé)任編輯: 戚永  

 圖片新聞  
周口手機報
   
· 部分飯店附加條件才給發(fā)票
· 市開發(fā)區(qū)金海路路燈何時亮起來
· 惡臭垃圾堵大門
· 路遇老人跌倒,你會扶嗎?
· 4路公交車為啥讓人等30分鐘?
· 步行街該管管了
· 和諧周口 關(guān)愛生命
· 汽車遠光燈,照見了什么?
· 中秋節(jié),網(wǎng)友們最難忘的事兒
 
精華綜合
商水古裝寫真
[房產(chǎn)]
經(jīng)濟春季報:調(diào)控是否放松 明年1月見分曉
[汽車]
“50周年紀(jì)念版”全新福特野馬效果圖海 ...
[健康]
北京醫(yī)管局?jǐn)M明日掛牌 “醞釀”歷時一年多
[考試]
[家電]
“互聯(lián)網(wǎng)基因的缺乏以及‘體驗’的絆倒 ...
[時尚]
前短后長 時髦春裝層次秘笈
[社會]
天價粽子調(diào)查:1880元“故宮督造”禮盒最...
[體育]
英超-托雷斯無功 切爾西1-4負(fù)利物浦僅獲...
娛樂]
劉德華得女:讓他更加謙卑完滿
周口盤子女人坊
   
   
· "千斤"胖女孩的人體寫真
· 神秘藍色“冰珠”天降居民花園 引UFO迷熱議
· 美國超模一家竟把雄獅當(dāng)寵物
· 驚現(xiàn)湄公河 世界最大鯉科魚類食狗肉
· 實拍日本藝妓的真實隱秘生活
· 俄攝影師拍到罕見白色“霧虹”
· 24K純金改裝的炫目跑車
· 超級加大碗拉面你能吃光嗎?
· 恐怖!以色列“蛇式按摩”你有膽做嗎