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人大報(bào)告聲稱明年的房價降價20% 家居行業(yè)新契機(jī)

2010-11-24 07:36:01 | 來源: 東亞經(jīng)貿(mào)新聞
 

20日,中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所等機(jī)構(gòu)發(fā)布了《中國宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測報(bào)告》。該報(bào)告表示,在樓市新政持續(xù)的基礎(chǔ)上,貨幣政策的調(diào)整以及樓市調(diào)控加碼,2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴(yán)重問題,房地產(chǎn)價格將出現(xiàn)接近20%的下滑,但不會出現(xiàn)硬著陸的情況,預(yù)計(jì)明年3月至4月是樓市全面調(diào)整的時點(diǎn)。

人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長劉元春解釋《報(bào)告》時表示,目前樓市資金依然充裕,調(diào)整點(diǎn)尚未到來?!秷?bào)告》認(rèn)為,今年12月起,房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入還款高峰,應(yīng)付款累計(jì)增速將超過30%;再加上銷售下滑、貸款條件提高以及上市公司增發(fā)和票據(jù)融資難度加大等因素,資金來源會快速惡化,預(yù)計(jì)到明年一季度,房地產(chǎn)企業(yè)資金來源將出現(xiàn)大幅度負(fù)增長。同時,由于首付比率、房地產(chǎn)抵押貸款等條件的變化,房地產(chǎn)企業(yè)的流動性會明顯惡化。

人大報(bào)告聲稱明年的房價降價20% 家居行業(yè)新契機(jī)

劉元春也表示,房地產(chǎn)市場并沒有崩盤的可能,房價大幅下降可能性不大,房地產(chǎn)市場能夠?qū)崿F(xiàn)軟著陸。他解釋說,房地產(chǎn)開發(fā)投資的杠桿率只有五倍多,比發(fā)達(dá)國家平均水平低30%,資金緊張難以引發(fā)金融危機(jī)性的調(diào)整。觀點(diǎn)認(rèn)為房價明年不大可能出現(xiàn)20%的下降。因?yàn)榻裉熘袊姆康禺a(chǎn)問題是深刻的體制問題。

——央行貨幣政策委員會委員李稻葵房地產(chǎn)調(diào)控不可用力過猛。如果用力過猛,把房地產(chǎn)業(yè)資金鏈條突然崩斷,也會帶來一系列的問題。

——全國政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會副主任、國家統(tǒng)計(jì)局原局長李德水在這樣的情勢之下,家居行業(yè)或可抓緊時間做出產(chǎn)業(yè)調(diào)整,以求應(yīng)對將來房地產(chǎn)行業(yè)波動給家居行業(yè)帶來的沖擊。

責(zé)任編輯: 戚永  

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