公共綠地改建前
公共綠地改建中
???????因為“先天不足”,部分老舊小區(qū)里的“車位爭奪戰(zhàn)”愈演愈烈,這樣的糾紛怎么“破”?周口市區(qū)的萬鑫苑東區(qū)小區(qū)物業(yè)管理方和業(yè)主委員會協(xié)商后,采取的措施引來質(zhì)疑和贊賞——
???????□晚報記者 王晨 實習(xí)生 秦洋洋 文/圖
???????1月12日,周口市區(qū)人民路萬鑫苑東區(qū)居民撥打本報熱線,稱小區(qū)的公共綠地被改成停車位,他認(rèn)為此舉影響小區(qū)環(huán)境。昨日上午,記者到這個小區(qū)走訪調(diào)查。
???????1.現(xiàn)場調(diào)查:公共綠地改成停車位
???????昨日上午,記者來到周口市區(qū)人民路萬鑫苑東區(qū),發(fā)現(xiàn)小區(qū)的部分綠地已被鏟除,施工車輛正在進行停車位改造。部分樓前原有的綠地已經(jīng)消失,栽種在綠地上的樹木被移除,取而代之的是用石子鋪成的停車位。
???????施工單位在小區(qū)設(shè)置公告,大意是小區(qū)部分綠地要改建為停車位,讓小區(qū)車主暫時不要將車停在改建現(xiàn)場。每個單元樓門口粘貼有《小區(qū)車位改造方案》,公示招標(biāo)單位、施工方案和工程報價等內(nèi)容。
???????2.小區(qū)車位現(xiàn)狀:僧多粥少
???????2001年萬鑫苑東區(qū)建成,小區(qū)建設(shè)時并未考慮停車位問題,每個單元樓門前僅設(shè)立了兩個停車位。一位居民說:“買房子時沒有考慮停車位問題,現(xiàn)在小區(qū)的車輛增多,找停車位太難了。小區(qū)綠地改為停車位,車位增加,緩解了我們停車的壓力?!?/p>
???????小區(qū)初建成時,住戶為254戶,當(dāng)時設(shè)置了80多個停車位,但如今小區(qū)登記車輛已經(jīng)升到200多輛。
???????“工作日時,每天下班后就要拼命往家趕,簡直就是‘搶車位’游戲,搶不到就只能把車停到路邊。”小區(qū)不少業(yè)主提起找車位很是頭疼,“由于停車位不夠用,小區(qū)里亂停車的現(xiàn)象就更為常見了,消防通道都被侵占,甚至還有一些‘僵尸車’常年停靠在路邊。”
???????3.居民質(zhì)疑:公用綠地被改,是否合法
???????有居民表示,改造部分綠地影響了小區(qū)的綠化環(huán)境,“原來出門就能看得到的紅花綠葉,現(xiàn)在消失不見了?!倍簿G地被改成停車位,并未征得業(yè)主同意。另外還有居民質(zhì)疑,“本來長勢很好的樹木,鏟除后運到哪里去了,會不會被賤賣?”
???????同時,有居民認(rèn)為,綠地改建為停車位,每戶居民分?jǐn)?000元的修建費,費用太高,希望物業(yè)公司和業(yè)主委員會把賬目透明化。
???????4.物業(yè)及業(yè)主委員會:大多數(shù)業(yè)主同意改建
???????是否真如這些業(yè)主所說的,物業(yè)公司在沒有取得業(yè)主同意的前提下,侵占公共綠地呢?隨后,記者找到億家緣物業(yè)有限公司的經(jīng)理王琨營和萬鑫苑東區(qū)的業(yè)主委員會負(fù)責(zé)人了解情況。
???????當(dāng)問及把綠地改成停車場,有沒有向有關(guān)部門報批時,業(yè)主委員會主任張俊杰說:“我們已經(jīng)咨詢了多個部門,包括規(guī)劃、住建及辦事處和社區(qū),我們的改建是合理合法的。” 2014年10月下旬,物業(yè)公司向小區(qū)254戶居民發(fā)放意見征集單,收回的218份意見單均同意此項工程。
???????記者看到意見單上寫有居民的車牌號和聯(lián)系電話,并有“同意改造”字樣。
???????“我們將公共綠地改建為停車位,能解決居民停車難的問題,也能避免車輛占用消防通道。收取每戶居民3000元的修建費是我們的工程預(yù)算,用于改建停車位以及小區(qū)內(nèi)道路的維修。改建后,小區(qū)將達到260個停車位,我們不再另收取停車位的管理費用?!蓖蹒麪I說,“小區(qū)鏟除的樹木,我們和一家私營園藝場協(xié)商,作為置換,他們在今年3月為小區(qū)重新栽植花草。”
???????5.律師說法:改建后不能收取停車位相關(guān)費用
???????根據(jù)相關(guān)規(guī)定,小區(qū)公用部分屬小區(qū)業(yè)主共同擁有,如果要更改其用途,必須要2/3以上業(yè)主同意才能實施。昨日下午,記者聯(lián)系河南鯤之鵬律師事務(wù)所律師何儷。何儷說,改建停車位需要大多數(shù)業(yè)主同意,且規(guī)劃建設(shè)后能保證每戶居民都有一個停車位,不能侵犯大多數(shù)業(yè)主的利益。當(dāng)然,改建后停車位也不能再收取相關(guān)費用。